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                创意旅游综合体的开发要点及主要模式(下篇)

                发布日期:2017-11-03 14:12:28 本文来自:

                创意旅游综合体,是在一定规模的空间尺度◥范围内,基于休闲度假的主体功能,集聚多种关联功能业态,形成主题创意化、环境景区化、产品休闲化、空间集聚化、服务社区化的一种全新生活方式的载体。从城市运营角度来看,创意旅游综合体有利于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级;从旅游发展角度来看,创意旅游综合体是推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”、从“景区时代走向旅游目的地时代”、从“单一产品时代走向综合体时代”的◢新生力量;从地产开发角度来看,创意旅游综合体提供了一种土地综合开发的新模式,为旅游休闲地产的开发创造了空间。


                创意旅游综合体开发要∑点


                从大的层面上来说,一个成功的创意旅游综合体,对于提升城市品牌形象、提供更多就业岗位、推动产业转型升级等方面都有巨大作用。 

                从旅游发展的角度来说,创意旅游综合体实际上←有三大作用:

                其一,推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。

                其二,推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。

                其三,推动旅游●开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

                 从地产开发的╲角度来说,创意旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式;按照“创意旅游综合体”的特色模〒式进行旅游休闲导向的土地综合开发,实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合,为旅游休闲地产的创新开发带来了巨大的空间,东部华侨城就是一个成功的典型。

                从创意旅游综合体的开发程度而言,旅游在其中所占的主导作用日益凸显,创意旅游综合体从最初的概念需求向实质性的产品开发转型,大规模的圈地也开始向项目落地的实操性转移。

                创意旅游综合体从无到有,从新鲜话题到竞争白热化,一路走来,其发展有可取之处,也有值ζ得反思之处。创意旅游综合体到底是一个什么样的“体”?怎么凸显其创↘意的本性?在创意旅游综合体开发的乱象中,我们必须构建要素,确立创意旅游综合体开发的原则,拓宽投资、开发和运营各个环节中的创意空间。


                创意旅游综合体开发模式


                创意旅游综合体的开发一方面需要满足休闲度假时代下旅游者多元的消费需求,另一方面通过完善的产业链条构建集聚发展,推动区域经济发展。创意旅游综合体的开发,根据其依托的资源类型不同、驱动★力不同大体分为八种。


                (一)养生养老型

                养生养老创意旅游综合体是以养生养老服务为核心,满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求,配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。

                养生养老创意旅游综合体一定要具备一个主题,也就是要依托一定资源形成驱动力,构成驱动力的要素主要有:温泉、文化、山林、湖泊、滨海、古镇、乡村、科技等。这些要素可以单独或多个共同构成养生养老型创意旅游综合体的驱动力,形成诸多独具特色的养生养老综合体,如:依托宜人的自然环境提供疗养的山林养生综合体;依托文化荡涤心灵的佛文化养生创意旅游综合体;凭借先进的医疗设备为老人提供健康照料的养老创意旅游综合体等。如道源圣城——“文化+度假”驱动和九如城养老综合体——“护理+社区”驱动。


                (二)度假旅居型

                度假旅游综合体是指以优质自然旅游资源作为核心驱动引擎,同时配套旅游相关功能服务设施,满足旅游消费者以度假休闲为主的多元旅游需求的综合体。伴随休闲时代的∞来临,人们的出行和出游越来越向综合性旅游目的地倾斜,由此,采用度假旅游驱动模式的创意旅游综合体便成为※人们出行的上佳选择。

                度假旅游综合体的核心驱动资源——自然旅游资源大体分为五种:海滨、温泉、江湖、森林和山◆地。依托这五大自然资源,可以单独形成对应的五类度假区(滨海旅游度假区、温⊙泉旅游度假区、滨水旅游度假区、森林旅游度假区和山地旅游度假区),也构成了度假旅游驱动模式的五大核心驱动力。如新加坡圣淘沙——“滨海+休闲”驱动和海棠湾旅游度假区——“滨海+休闲”驱动。


                (三)文化创意型

                文化创意旅游综合体,就是以文化创意为核心驱动力,以文化产业为基础与核心切入点,嫁接区域文脉资源,放大地方特色文化,把脉时尚文化需求、创意特色文化产业,通过文化产业的提升,将文化、旅游和地产有机的结合,打造出以文化休闲娱乐为主,配以餐饮、购物、住宿、游憩等设施的创意旅游综合体。

                文化创意旅游综合体的驱动力大体分为时尚艺术、演出演艺、影视文化、动漫游戏等,这些驱动力可以单独构成文化创意旅游综合体的主题,也可通过有机整合后,实现多元驱动,同时围绕主题,进行相应的关联业态配套。如北京798——“艺术+旧厂房”驱动、曲江新区——“文化、商务+新城”驱动和安仁古镇——“博物馆+古镇”驱动。


                (四)乡村旅游型

                乡村创意旅游综合体是依托乡村景观风貌、民风民情,以实ζ 现农业三产化、农业旅游化为导向对乡村土地进行土地集约化、景观化、生态化、科技化的开发利用,是一种主◤题化、规模化、复合能、现代化、开放性的乡村聚合空间。其大体上具有两种驱动模式:

                “现代农业+文化体验”驱动模式。一方面,大规模种植的现代化农业结合创意,为都市提供了优美而富有特色的环境景观,为大量的城市居民提供了旅游、休憩、度假及置业的价值区域;另一方面,创意农业驱动模式ω下的乡村旅游发展,提供了环都市外围地区城镇化的合理路径,为当地农村带来了永续的产业。“现代农业+文化体验”驱动下的创意旅游综合体,是实现农业现代化、建设社会主义新农村的一个有力抓手。

                “农庄农园+休闲娱乐”驱动模式。乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验等多种□ 旅游功能。可根据各自地脉、文脉等具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能,形成各具特色的乡村旅游休闲项目,从而带动整个区域的发展。

                典型案例有张裕国际葡萄酒城——“葡萄酒庄+文化体验”驱动、成都三圣乡五朵金花——“农庄+休闲”驱动、花舞人间——“都市生■态农业+旅居”驱动和大连创意农业博览城——“现代农业+休闲娱乐”驱动。


                (五)旅游景区型

                旅游景区型综合体是以知名景区为驱动,在原有景区基础之上进行扩建▲升级,在对景区内旅游资源有效保护的原则下,不断提高景区承载能力,通过增添旅游相关功能设施、业态,满足游客多元的旅游消费需求,实现景区内外的客源共享、风险共担、利益共赢,最终为景区周边农民带来更多收益,为农村环境带来更多改变,为农业结构带来更多支撑,带动区域旅游及地方经济的可持续发展。

                旅游景区驱动包括景区升级模式和以景带城两种模式。虽然模式不同,但其共同点都是通过改变景区传统单一的观光◎功能,增设系列配套的能够满足旅游者多元旅游消费求的设施。如东黄山旅游度假区和长白山国际旅游度假区——“景区+新城”驱动


                (六)温泉疗养型

                温泉创意旅游综合体正是以温泉休闲为核心功〗能,以温泉养生、会ㄨ议度假酒店为重点,以休闲养生地产为核心载体的综合体。温泉∮旅游具有泛整合性,可与主题联动(会议型、养生型、运动娱乐型、美容型等),与资源联动(溪谷、田园、山地、雪山、森林等),与产业联动(农业、地产、商业等),与区域经济◥联动(温泉城、温泉小镇、温█泉度假区等)。

                以温泉旅游价值链为导向,构建“纵向深耕、横向跨接、品牌塑造”三种深度发展路径,满足目标客群物质的和精神的双重需求,是实现温泉旅游综合体突破单一“泡池汤浴” 的创新发展之道。如昆明柏联SPA——高端精品温泉模式和珠海海泉湾ㄨ——综合性温泉旅游模式。


                (七)主题公园型

                主题公园型创意旅游综合体是一种人造旅∩游吸引物,按照一个或多个特定的主题,采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式,成为集聚诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。一座主题公园从设计、工程建设→开始,到运营、演出以及商圈效益,将有力拉动城市内需。


                主题公园的打造往往依托自然景观和文化资源▽,先营造↓具有影响力、冲击力的主题公园,创造出区域性旅游资源,再依托这一▲区域性旅游资源的关联带动作用引来︻人流物流,趁势进行商业配套、康体娱乐、休闲度假和房地产项目开发的“1+N”体系构建,成为多产业融合的城市功能区。如深圳华♀侨城和长隆旅游度假区。


                (八)商业娱乐型

                商业娱乐旅游综合体的主题就是项目发展的驱动力,能够构成主题的△元素有很多,但仅就主题商业娱乐驱动模式而言,其根植的土壤是城市旅游。因此,都市文化中的商务、购物、休闲等元素构成了主题商业娱乐驱动模式的主题,主题的载体往往是古城古街、特色建筑等,形成了主题购物创意旅游综合体、RBD、休闲时尚创意旅游综合体、特色艺术创意旅游综合体等。如上海新天地、成都宽窄巷子和武汉楚河汉街。